Loft-апартаменты - модная тенденция или стиль жизни?

На данный момент есть два реализованных лофт-проекта в сфере апартаментов, это "Манхеттен-хаус", "Николаевский дом", "Клеркенвелл Хаус". Также есть большие лофт-проекты "Даниловская мануфактура", "Красная роза", бизнес-центр "Луч", "Лефортово", "Красный Октябрь" Но самые крупные, с которые мы развиваем - это "Красная роза" и "Даниловская мануфактура". Это крупные проекты, более 100 тысяч квадратных метров.

Что дешевле – купить лофт или стилизовать под лофт квартиру?

Для покупки лофта нужны денежные средства на приобретение. Понятно, что если у тебя уже есть квартира, то конечно, дешевле стилизовать. Но если сравнивать сравнимое, то цены на наши проекты сопоставимы со вторичным жильем в этом же районе. То есть у клиента есть выбор, купить старую квартиру, либо купить лофт в нашем проекте.

В чем преимущества лофта перед обычной квартирой и в чем недостатки?

Преимущество лофта - в атмосфере. Когда у тебя весь проект сделан в стиле лофт, то у тебя и публика, и круг общения однородные. Лофт подразумевает студийную планировку, большое пространство, светлое помещение, фабричный стиль, кирпич, дерево. Плюс самовыражение. Недостатки. Я бы отметил, кому это не нравится, тот и не будет покупать. Кому не нравится открытое пространство, свободная планировка, тот и не будет покупать лофт. Новый формат помещения - недостаток это или нет?

Сколько в среднем может стоить лофт?

У нас есть различные проекты, как в бизнес-классе, так и в верхнем сегменте бизнес-класса, также мы выходим и на элитный формат. В нашем понимании лофт - от 5 до 20 тысяч долларов за квадратный метр. В ближайшее время в Москве появится и эконом-формат. В нем, я думаю, ценник будет в районе 3,5-5 тысяч долларов.

Появятся ли лофты не в центральных районах Москвы?

Да, обязательно появятся. Идеальное место для лофтов - это фабрики, фабрики располагались по всей Москве. Есть ряд очень интересных фабрик, которые находятся не в центре, по которым идет активная работа, изучение возможности организации там лофтов.

Что дешевле для строителей: строить новые здания, стилизованные под лофты, или реконструировать старые?

Это вопрос - не только дешевле, но и быстрее. Если новое строительство занимает около 5 лет, то редевелопмент занимает в пределах двух лет. По затратам примерно одинаково. Вопрос сроков. Потребитель с точки зрения лофтов хочет получить старое здание, старые стены. Не новодел, а что-то пожившее, которое можно потрогать, прикоснуться к столетнему кирпичу. То есть лофт больше к реконструкции, чем к новому строительству. Хотя есть проекты строительства, так называемые неолофты. Они имеют право на жизнь, там гораздо проще подходить к проектированию, созданию апартаментов или квартир. Но в основном все-таки люди хотят прикоснуться к истории, когда покупают лофты.

Почему на западе купить лофт гораздо дешевле?

Я бы так ответил - есть различные рынки недвижимости, то есть есть рынки, где просто вся недвижимость стоит гораздо дешевле, чем в Москве, соответственно и лофт. В Нью-Йорке, на Манхеттене купить лофт стоит точно не меньше, чем у нас, а иногда и больше. То же самое во Франции, нормальные мансарды стоят достаточно дорого. Но при этом есть места, как в Германии, в Дюссельдорфе, в Лейпциге, где лофт можно купить гораздо дешевле. Все зависит от экономической ситуации и от рынка недвижимости в данном регионе.

Почему лофты стали так популярны именно сейчас?

В мире лофты популярны уже лет семьдесят. Они набирали свою популярность, рынок долго становился, у него длинная история. У нас - отложенный спрос, никто ими не занимался, а желающих купить лофт достаточно много. И когда мы предложили рынку продукт, подготовленный, выстроенный, элемент отложенного спроса сработал. Очень много людей хочет жить в другой атмосфере, чем жили в последние 70 лет. Если на Западе был выбор, в каком типе жилья жить, то у нас его не было. Когда появляется такая возможность, всегда есть желание поменять свое окружение.

Лофты в Москве можно только купить? А арендовать?

В ближайшем будущем можно будет и арендовать. Есть явный сегмент покупателей, которые покупают лофты в инвестиционных целях, они видят в этом интересное вложение денег. Для этого мы развиваем всю необходимую инфраструктуру - консьерж-сервис и управление апартаментами. Те, кто захотят сдавать в аренду, те смогут воспользоваться данным сервисом. В следующем году уже можно будет снять лофт в аренду.

Какие еще заводы или фабрики в Москве можно отдать под лофт?

В Москве много фабрик, которые требуют пристального внимания с точки зрения редевелопмента. Сложно перечислять конкретные адреса. Но количество идет на десятки, в каждом округе города Москвы. Главное - обращать внимание на качественное расположение для проекта, и детально разрабатывать концепцию. Потому что есть такое мнение, что лофт - в нюансах.

В каких еще городах могут появиться лофты?

В Санкт-Петербурге - однозначно. Причем Питер был первым по лофт-проектам, но по ряду причин, к сожалению, они притормозились в плане развития, и никак не могут стартовать. Хотя там подготовлено все для развития лофт-проектов. Москва отставала, но за последние 3-4 года смогла перегнать Санкт-Петербург. Хотя там очень много красного кирпича, мансард, чердаков. Поэтому мы видим большой отложенный спрос в Питере в этом направлении. Также к нам обращались из Казани, Астрахани. Во многих городах думают на эту тему, особенно там, где много водного пространства, и есть освоенные доки. Потому что во всем мире очень большой объем лофта находится в доках, это склады, которые находились в городе вдоль рек, и они могут быть многоэтажными, там до 10 этажей, с большими окнами, которые использовались для загрузки товара на каждый этаж.

Прекрасная тема. Лофт предоставляет относительную свободу от общепринятых норм и стандартов, и поэтому является большим, чем тип жилья или даже интерьерный стиль! . Лофт – это образ существования и мышления! В чём выгода от осуществления идеи ЛОФТ-пространства в городе для заказчика, или приобретения готовых апартаментов для покупателя?

Для заказчика это бизнес, то есть развивается целое направление редевелопмента зданий под лофт-проекты. Много клиентов, у которых нестандартное мышление, которым, чтобы творить, необходимо находиться в необычной атмосфере. Такие клиенты, как Яндекс, Рамблер, Афиша, им нужен другой формат. То же самое касается клиентов для апартаментов, они хотят жить в качественном продукте с современными коммуникациями, с современными фасадами, но при этом хотят других ощущений, ощущения свободы самовыражения, возможности сидеть с бокалом вина перед камином в своем лофте вечером, и смотреть через огромное окно на огни города. Ради этого, в принципе, люди покупают лофты. Либо жить на чердаке, переоборудованном в мансарду, слышать звук дождя во время грозы.

Мало мечтать о создании ЛОФТа или проживания в нём, необходимы условия для их возникновения. Существуют ли такие условия?

Как и любое новое направление, оно требует приложения усилий для создания условий его развития. Мы их прикладываем, и развиваем данное направление редевелопмента. Никто особо не помогает, наша главная логика - чтобы не мешали. Мы сами в принципе способны это реализовать, потому что у нас есть четкое понимание, как это делалось за границей, в Европе, в Америке, в Англии. Мы обращаем пристальное внимание на лофт-проекты за рубежом, привлекаем зарубежных архитекторов для обустройства лофтов, и внимательно относимся к концепции каждого лофт-проекта.

Возможно ли решить вопросы согласования ЛОФТ-пространства, скажем на чердаке старого дома (если придерживаться точного перевода с английского, то это означает всего лишь "я живу на чердаке" или даже "в голубятне")?

На данный момент в жилых домах это довольно затруднительно, в связи с не совсем понятным статусом в законодательстве чердаков в жилых домах. Гораздо проще переоборудовать чердак в старом производственном либо административном здании, превратив его в лофт-апартаменты. И, соответственно, тогда, купив данные лофт-апартаменты на мансарде, то ты будешь жить в настоящем лофте, как в Париже. Если обращаться к истории, все лофты в Париже сначала были сделаны как комнаты для прислуги, а сейчас все они переоборудованы в лофты и стоят дороже, чем обычные апартаменты.

Как избежать значительного удорожания стоимости ЛОФТа, на этапе его возникновения? Ведь только стоит заявить о намерении использовать свободное пространство, как тут же обнажатся "подводные камни", начиная от "защитников" культурного наследия и продолжая "радеющими за интересы города и жителей" представителями разных служб, комитетов и управлений.

Касательно архитектурного наследия - мы не ломаем старые камни, наоборот, их воссоздаем, бережно ремонтируем, сохраняем стиль. С этой точки зрения это только плюсы для города, мы не ломаем сложившуюся архитектуру и не делаем новодел, который бы не вписывался в архитектурный облик города. Касательно представителей разных служб - есть механизмы согласования, которых мы придерживаемся, они понятны нам, так как мы имеем достаточный опыт редевелопмента.

Существуют ли действующие правила/нормы или практика использования чердачных помещений на законных основаниях с последующим переводом в жилые помещения и регистрацией права собственности?

В жилых домах такой практики на данный момент нет. Мы ведем работу для прояснения данной ситуации, для этого нужно устранить некоторые противоречия в законодательстве. На данный момент возможно только приобрести лофт-апартаменты на чердаке в нежилом здании.

Сама идея проживания в ЛОФТ-пространстве подчеркивает нестандартность мышления собственника апартаментов и его финансовую обеспеченность , но с точки зрения продавца, в будущем сделка купли-продажи престижного ЛОФТа маловероятна, т.к. мыслящих нестандартно в нашей любимой стране всё меньше и меньше, а беднеющих и не смыслящих всё больше и больше. Не возникает ли идеи возникновения доступности и популяризации такого вида жилья как социального?

На данный момент мы ведем достаточно большую разъяснительную работу с точки зрения продвижения темы лофт-апартаментов, и рассчитываем на еще большее количество возможных клиентов, которые мыслят нестандартно. Плюс лофт - это не мегадорого, его стоимость сопоставима со стоимостью квартиры в соседнем доме. Тут вопрос выбора, либо ты покупаешь в старом доме обычную квартиру, либо ты покупаешь лофт. Что тебе ближе, то ты и делаешь. По поводу социального жилья - маловероятно. Так как есть затраты на переоборудование помещения, они довольно высоки, и все-таки основной сегмент лофтов - в бизнес-классе, скорее всего. Хотя попытки сделать лофты в эконом-классе обязательно будут. Но вряд ли это примет массовый характер.

Что можно и нужно сделать для популяризации данного вида жилья и как получить поддержку городских властей? Не будем лукавить, на самом деле строений для возникновения ЛОФТ-пространств больше чем предостаточно, но и желающих не допустить их возникновение не меньше.

Город в данный момент как раз своими действиями поддерживает развитие редевелопмента. В связи с тем, что запрещено в сложившейся застройке новое строительство, остается единственная возможность - ремонт существующих зданий, с сохранением их в сложившейся архитектуре. У нас с городом движение в одну сторону, мы сторонники приспосабливать старые здания, давать им новую жизнь, в качестве проектов лофт-апартаментов.

Не вредно ли жить в таких помещениях? Ведь это промышленные здания?

Все наши проекты проходят все необходимые экспертизы. Причем как до начала работ, так и после окончания. Как показывает практика, даже новое строительство, если применять неправильные строительные материалы, и не проводя экспертиз, то даже в новом здании может быть вредно жить, если неправильно подходить к вопросу организации строительного процесса.

Какие требования обычно предъявляет покупатель к лофтам?

Основное требование покупателя - это возможность открытого пространства, высокие потолки, большие окна. Далее покупатель сам решает, как ему зонировать открытое пространство. Кто-то убирает спальное место на антресоль, кто-то зонирует пространство мебелью. Клиент сам формирует пространство, в котором ему будет комфортно жить. Для этого его не нужно загонять в какие-то рамки, а дать ему возможность для творчества.

Раньше к лофтам проявляли интерес в основном люди творческие. Скажите, а какой сегодня основной покупатель?

Спрос творческих людей остался, добавился спрос людей, которые за последние 10-15 лет активно ездили за рубеж и видели, какой разносторонний формат недвижимости представлен там. Им понравилось то, что они там видели, и они сейчас хотят реализовать свое жизненное пространство в том формате, в котором они видели это за границей. Плюс появился сегмент людей, которые в свое время уезжали за границу жить, работать, сейчас по каким-то причинам они возвращаются или им часто надо быть в России, и они ищут то, к чему привыкли. Мы способны предложить им этот формат. И таких людей все больше и больше. Если внимательно посмотреть зарубежные фильмы, очень много действия происходит в лофтах. И это влияет на сознание тех, кто не может себе позволить часто ездить за рубеж. У людей появляется мечта изменить свою жизнь. А когда появляется мечта - возникает цель ее реализовать. Поэтому мы активно работаем над ипотекой, чтобы помочь людям реализовать их мечту.

Каков сегодня спрос на лофты?

Спрос достаточный. Не могу сказать, что существует ажиотаж. Идет в принципе обычная работа по проектам, плюс мы стараемся запускать проекты во всех сегментах, и в бизнес-классе, и в верхнем его сегменте, и в элитном формате, и также активно думаем над эконом-сегментом, дабы у людей был выбор. И чтобы люди могли себе позволить приобрести лофт в разных сегментах рынка недвижимости.